Das neue Mietrecht Online

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Sorgen Sie für eine problemlose Vermietung!

Die Energiekrise, die Mietspiegelreform und die neue Heizkostenverordnung stellt die Vermieter vor vielen neuen Pflichten und Herausforderungen.

Sicherung der Energieversorgung: Kommen Sie Ihrer Vermieterpflicht nach!

Die kurz- und mittelfristigen Maßnahmen zur Sicherung der Energieversorgung sind bereits in Kraft. Erfahren Sie, welche Pflichten & Rechte Sie haben und was Sie unternehmen sollten, um nicht auf den gestiegenen Heizkosten sitzen zu bleiben.

Die neue Heizkostenverordnung ist ab jetzt gültig.

Sind fernablesbare Zähler oder Heizkostenverteiler installiert, müssen Mieter monatlich Abrechnungs- und Verbrauchinformationen für Heizung und Warmwasser erhalten. Und dies immer auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs- oder der Ablesewerte von Heizkostenverteilern.

Mit den aktuellen Mustervorlagen können Sie die Aufgabe im Nu erledigen: Ausfüllen – ausdrucken – fertig!

Mietspiegelreform und Mieterhöhung.

Vermieter und Mieter sind verpflichtet, Auskünfte über die Wohnung und zum Mietverhältnis auf Verlangen zu erteilen. Ist die aktuelle Miete zu hoch oder zu niedrig? Wieviel Sie künftig fordern können und wie Sie die möglichen Mieterhöhungen unproblematisch abwickeln. Mit den wertvollen Tipps von Experten und praktischen vorgefertigten Mustervorlagen sind Sie stets auf der sicheren Seite!

Setzen Sie die aktuellen Neuerungen mit den hieb- und stichfesten Arbeitshilfen und praxisnahen Arbeitsempfehlungen sicher um.

Ihr aktuelles Praxishandbuch „Das neue Mietrecht“ beantwortet alle Fragen rund um die Neuerungen und Pflichten für die Vermieter und stellt Ihnen konkrete Empfehlungen und praxiserprobte Arbeitshilfen zur schnellen & und rechtskonformen Umsetzung zur Verfügung. Bei Neuvermietungen sind Sie mit handfesten Wohnraummietverträgen immer auf der sicheren Seite.

Ihr Praxisbuch ist übersichtlich gegliedert nach den wichtigsten Schritten des Vermietungsprozesses: Vom rechtssicheren Abschließen eines Mietvertrags bis zur Beendigung des Mietverhältnisses. Detaillierte Informationen zur erfolgreichen Hausverwaltung runden die Thematik ab.

Mit präzisenund praxisergerechten Empfehlungen von anerkannten Mietrechtsexperten und sofort einsetzbaren Arbeitshilfen wie

hieb- und stichfesten Mietverträgen
praxiserprobten Musterschreiben
detailliertenChecklisten

Bestellen Sie jetzt: Ihren neuen Praxisratgeber mit konkreten Handlungsempfehlungen inkl. sofort einsetzbaren Mustervorlagen.

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Blick ins Produkt

Inhalt

Die Mietrechtsreform im Überblick

Mitenrechtsanpassungsgesetz vom Januar 2019
Mietrechtsnovellierungsgesetz vom April 2015
Grundsteuer zügig reformieren

Mietverträge rechtssicher abschließen – Mieten zu Ihren Gunsten vereinbaren

Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz bearbeiten
Anfechtbarkeit/Widerruf vermeiden
Aufnahme Dritter in Wohnung dulden
Beherbergungsvertrag vereinbaren
Digitalisierung - auch im Rechtsleben Schritt halten
Dingliches Wohnungsrecht begründen
Diskriminierung vermeiden
Doppelvermietung vermeiden
Ehepartner in den Maklervertrag einbeziehen
Eigentumswohnung vermieten
Einfamilienhaus vermieten
Einliegerwohnung vermieten
Energieausweis beschaffen
Familienzuwachs akzeptieren
Formularklauseln gestalten
Garage vermieten
Gewerberaum vermieten
Individualvereinbarung treffen
Inventar überlassen
Kleinreparaturklausel vereinbaren
Lastschrifteinzug praktizieren
Makler einschalten
Makler in die Pflicht nehmen
Makler-AGB überprüfen
Maklerklausel in den Notarvertrag aufnehmen
Maklerprovision trotz Zwangsversteigerung zahlen
Maklervertrag abschließen
Maklervertrag beenden
Mängelliste fertigen
Mietdauer festlegen
Miete/Pacht abgrenzen
Mieterhöhungsmöglichkeiten sichern
Mieterselbstauskunft anfordern
Mieterwünsche vor Vertragsschluss umsetzen
Miethöhe vereinbaren
Mietkaution in Anspruch nehmen
Mietkaution vereinbaren
Mietnomaden erkennen
Mietobjekt beschreiben
Mietobjekt übergeben
Mietverträge richtig und fehlerfrei ausfüllen
Minderungsrecht einschränken
Nießbrauch beachten
Nießbrauch vereinbaren
Provisionsverpflichtung überprüfen
Rauchen verbieten
Schimmel vorbeugen
Schneeräumpflicht übertragen
Schriftform beachten
Solvenzcheck anfordern
Tierhaltung erlauben
Unterbringung von Flüchtlingen
Untervermietung erlauben
Vermieterhaftung vermeiden
Vertragsparteien festlegen
Wohn-/Geschäftsraummiete abgrenzen
Wohn-/Nutzfläche angeben
Wohnraum vermieten
Wohngemeinschaft akzeptieren
Wohnungseigentum schaffen
Zeitmietvertrag vereinbaren

Sorgenfreie Vermietung

Abmahnschreiben erstellen
Altersgerechten Umbau als Modernisierungsmaßnahme ausüben
Änderungsvereinbarung abschließen
Anliegerbeiträge für leistungsgebundene Anlagen zu entrichten
Asylbewerber nicht diskriminieren
Austausch von alten Heizkesseln gewährleisten
Barrierefreiheit des Mieters zugestehen
Belastungsfaktor Miete nicht allzu sehr verallgemeinern
Besichtigung ankündigen
Besichtigungsrecht des Vermieters richtig ausüben
Betriebskosten abrechnen
Betriebskosten ändern
Betriebskosten für Gewerberäume korrekt abrechnen
Betriebskosten vereinbaren
Betriebskosten vorauszahlen
Dämmpflicht nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) befolgen
Datenschutz von allen Vermietern zu befolgen
Duldungspflicht durchsetzen
Einbruchschutz richtig praktizieren
Einbruchschutz noch intensiver vorantreiben
Energieausweis richtig anwenden
Energieausweis nach und nach erneuern
Energiebedarfsausweis verwenden
Energieeffizienzklasse einhalten
Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 beachten
Energielabel für Heizungen anbringen
Energieverbrauchsausweis verwenden
Erlass der Grundsteuer beantragen
Graffitischmierereien wirksam bekämpfen
Grillen auf dem Balkon regulieren
Grundsteuer gesetzes- und vertragskonform umlegen
Hitze in der Wohnung ertragen
Indexmiete vereinbaren
Kinderlärm grundsätzlich hinnehmen
Last der Grunderwerbsteuer für Vermieter mindern
Mietbürgschaft vereinbaren
Mieter abmahnen
Mieterhöhung ankündigen
Mieterhöhung durchsetzen
Mieterhöhung mittels Sachverständigengutachtens nicht überstrapazieren
Mieterhöhung - Zuschlag auf die Mietspiegelwerte zuzubilligen
Mietminderung ausschließen
Mietminderung bei unzulänglichen EnEV-Standards nicht zulassen
Mietpreisbremse rechtspraktisch anwenden
Mindestlohn auch vom Vermieter zu befolgen
Modernisierungsmaßnahmen exakt abgrenzen
Modernisierungsmaßnahmen exakt von Erhaltungsmaßnahmen abgrenzen
Modernisierungsverpflichtung ablehnen
Müllbeseitigung kostenmäßig genau erfassen
Nachrüstpflicht für Altbauten einhalten
Neue Grenzwerte für kleine Heizungsanlagen einhalten
Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln
Parabolantenne bei Internetzugang zu versagen
Parteiwechsel gestalten
Pflichtangaben in Immobilienanzeigen einhalten
Putzerneuerung bedeutet nicht generell neu dämmen zu müssen
Rauchen in der Mietwohnung regeln
Rauchwarnmelder einbauen
Schönheitsreparaturen durchsetzen
Schönheitsreparaturen formulieren
Schönheitsreparaturen vereinbaren
Schriftform bei Mieterhöhung unbedingt beachten
Selbstschuldnerische Elternbürgschaft
Smart Home (intelligentes Wohnen) in Zukunft verwirklichen
Staffelmiete vereinbaren
Teilzahlungsvergleich
Trinkwasserverordnung (TrinkwV) befolgen
Verbraucherrechte des Mieters einhalten
Verjährung berücksichtigen
Vermieterbescheinigung wieder aufleben lassen
Verwirkung vermeiden
Videoüberwachung nur im gesetzlich zulässigen Rahmen praktizieren
Warmwasserkosten verbrauchsabhängig umlegen
Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge nicht umzulegen
Wohnfläche im Mieterhöhungsverfahren substanziiert angeben
Wohnimmobilienkreditrichtlinie richtig anwenden

Fehlerfreie Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Anmeldefristen setzen
Duldungspflicht gewährleisten
Duldungspflicht vereinbaren
Energetische Wohnungsmodernisierung ankündigen
Erhaltungsmaßnahmen gewährleisten
Erhaltungsmaßnahmen des Mieters einfordern
Erhaltungspflicht des Vermieters vermeiden
Mängel beseitigen
Mieterstromzuschlag ausnutzen
Modernisierungsmaßnahmen ankündigen
Modernisierungsmaßnahmen durchführen
Modernisierungsmaßnahmen vereinbaren – Kosten umlegen
Rauchwarnmelder regelmäßig inspizieren
Schadensersatz beanspruchen
Schadensersatzansprüche abwehren
Schadensersatzpflicht wegen Vermögensschäden erfolgreich durchsetzen
Schornsteinfegervorgaben entsprechen

Rechtssichere Beendigung des Mietverhältnisses

Abgeltungs- und Abwohnvereinbarungen finden
Abnahme/Übergabe durchführen
Eigenbedarfskündigung durchsetzen
Einstweilige Verfügung beantragen
Formerfordernisse beachten
Insolvenz des Mieters beachten
Kündigung außerordentlich fristlos durchsetzen
Kündigung ordentlich fristgemäß durchsetzen
Kündigung wegen Gefährdung der Mietsache durchsetzen und unbefugte Überlassung der Mietsache (§ 543 Abs. 2 Ziffer 2 BGB)
Kündigung wegen mangelnder wirtschaftlicher Verwertung durchsetzen
Kündigung wegen Miet-/Kautionsrückstands durchsetzen
Kündigung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung durchsetzen – Zutritt verweigern
Kündigung wegen Störung des Hausfriedens durchsetzen
Kündigung wegen Vertragsverletzung des Mieters durchsetzen
Kündigungsbeschränkungen bei Wohnungsumwandlung beachten
Kündigungsfristen wahren
Mietverhältnis beenden
Räumungsklage durchführen
Sonderkündigungsrechte geltend machen
Sozialwiderspruch des Mieters abwehren
Teilkündigung des Vermieters durchsetzen
Tod des Mieters berücksichtigen
Verjährung von Vermieteransprüchen vermeiden
Versorgungssperre androhen (Wasser, Heizung)
Verwertungskündigung durchsetzen
Werkwohnung kündigen
Zwangsräumung durchführen
Zweckentfremdung beachten
Zweifamilienhaus kündigen

Erfolgreiche Hausverwaltung

Gebäudeinspektion/Wohnungsbegehung durchführen
Haushaltsnahne Dienstleistungen voll ausschöpfen
Hausmeister (Hauswart) beauftragen
Hausverwaltung betreiben
WEG-Versammlung durchführen
WEG-Versammlung in Vertretung gestalten
WEG-Verwalter bevollmächtigen
WEG-Verwalter und Immobilienmakler an ihren Pflichten messen
WEG-Verwaltervertrag abschließen
WEG-Verwaltung exakt betreiben
WEG-Verwaltung nachdrücklich einfordern
WEG-Verwaltungsbeirat bestellen

Vorschriftentexte

Das geltende Mietrecht – Auszug aus dem BGB (§§ 535–584b)
Betriebskostenverordnung (BetrKV)
Heizkostenverordnung (HeizkostenV)
Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Arbeitshilfe Pflichtangaben in Immobilienanzeigen und „alte“ Energieausweise (Bekanntmachung)

Rechtsprechung

05.12.2018 Kein Recht zur Mietminderung bei Schimmelpilzgefahr
14.11.2018 Lebenslanges Wohnrecht des Mieters
28.08.2018 Formularmäßige Übertragung von Schönheitsreparaturen
28.08.2018 Rauchwarnmelder in Eigentumswohnungen
06.07.2018 Umbaumaßnahmen in einer WEG
06.06.2018 Umfang der Gebäudeversicherung
04.05.2018 Sanierungspflichten in einem in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilten Altbau
21.03.2018 Eigenbedarf bei Personengesellschaften oder -mehrheiten
21.02.2018 Räum- und Streupflicht des Vermieters
07.02.2018 Darlegungs- und Beweislast bei der Umlage der Betriebskosten
31.01.2018 Außerordentliche Kündigung bei gefährdet erscheinender Leistungsfähigkeit des Mieters
06.12.2017 Das Vermieterpfandrecht umfasst auch Fahrzeuge des Mieters
22.11.2017 Mieterhöhung im Fall der Indexmiete
27.09.2017 Sorgfalt bei der Prüfung von Verwertungskündigungen
27.09.2017 Unvollständige Nachzahlung verhindert nicht die Kündigung
30.05.2017 Vertraglicher Zuschlag für Schönheitsreparaturen
10.05.2017 Abrechnung der Betriebskosten bei Mischnutzung
29.03.2017 Vorgetäuschter Eigenbedarf erfordert sorgfältige Prüfung
29.03.2017 Leitlinien für Wohnraumkündigungen wegen Berufs- oder Geschäftsbedarfs
15.03.2017 Fortsetzung eines Mietverhältnisses wegen unzumutbarer Härte
14.02.2017 Verstoß gegen winterliche Räum- und Streupflichten
25.01.2017 Verspätete Betriebskostenabrechnung einer WEG-Wohnung
17.01.2017 Nutzungsentschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe der Mietsache
13.01.2017 Aufzug in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
05.10.2016 Fälligkeit der Miete
10.05.2016 Vorgetäuschter Eigenbedarf trotz eines gerichtlichen Räumungsvergleichs
13.04.2016 Mietminderung wegen entwendeter Einbauküche
10.02.2016 Vereinfachte Umlage der Betriebskosten
20.01.2016 Formelle Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung
18.11.2015 Mieterhöhung bei Wohnflächenabweichung
01.07.2015 Eigenbedarfskündigung des Vermieters bei Mischmietverhältnis
17.06.2015 Einbau von Rauchwarnmeldern durch den Vermieter
17.06.2015 Mietminderung und Zurückbehaltungsrecht der Miete
08.05.2015 Leinenzwang bei Hundehaltung in einer Wohnungseigentumsanlage
29.04.2015 Mietminderung wegen Umweltmängel
18.03.2015 Formularmäßige Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter
18.03.2015 Quotenabgeltungsklauseln bei Schönheitsreparaturen
04.02.2015 Eigenbedarfskündigung des Vermieters
04.02.2015 Kündigung bei unverschuldeter Geldnot des Mieters
04.02.2015 Kündigung wegen eines bei Abschluss des Mietvertrags noch nicht erwogenen Eigenbedarfs
21.01.2015 Entgangener Gewinn als Schaden des Mieters bei Vereitelung seines Vorkaufsrechts
21.01.2015 Schadensersatz des Mieters
16.01.2015 Rauchen auf dem Balkon